BREEAM突出(93.3%)
版本:美国使用中2016第2部分-管理绩效
老板: Macerich
评估组织:健康建筑公司
管理团队: RealFoundations
关于这个项目
可持续景观中心(CSL)位于美国宾夕法尼亚州匹兹堡市的菲普斯温室植物园(Phipps)，占地24,350平方英尺，是一个教育、研究和管理设施。CSL设计和建造的目的是在处理和再利用现场收集的所有水的同时产生所有的能源，它是世界上第一个满足世界上最高的绿色建筑标准的设施——生活建筑挑战、WELL建筑白金、SITES白金和LEED®白金——现在又在其履历中添加了独特的BREEAM优秀使用中评级。
CSL的核心功能是提高人们对自然环境和建筑环境之间相互联系的认识，以及Phipps可持续系统的有效性，Phipps是一个127年历史的机构，每年接待超过50万名游客。188bet下载通过采用邀请探索的设计，同时与客人的体验无缝结合，CSL的独特定位是向广泛的观众展示可再生能源技术、节约战略、水处理系统和可持续景观，包括许多第一次参与这些主题的观众。
“恩视咨询很荣幸能对这座地标性建筑进行评估。从一开始，菲普斯可持续景观中心(CSL)就一直是绿色建筑社区的指路明灯。现在，在菲普斯优秀的管理团队的推动下，中超联赛作为负责任的设施运营的一个特殊例子进入了领导的下一个阶段。”
- - - - - -Julia Craighill, Ensight Consulting创始人(评估人)
“3R Sustainability相信现有建筑可以对环境和建筑内人们的健康产生强大的影响。3R很荣幸能成为这一惊人成就的一部分。菲普斯可持续景观中心(CSL)是一个杰出的例子，它不仅在设计时考虑到高性能，而且在建筑运营方面保持最高标准。”
- - - - - -Jana Lake, 3R Sustainability总裁(顾问)
环境挑战
为了支持CSL崇高的绿色目标，BREEAM In- use正在帮助我们克服保持性能的挑战，特别是在知识差距和制度知识的情况下。
知识差距和教育机会
BREEAM在使用中提供了教育的机会，并将人们带到餐桌上。菲普斯对认证的追求，包括BREEAM在用认证，为我们提供了与一系列专业人士对话的机会，不仅解释我们在做什么，而且解释我们为什么这么做。通过这样做，我们加强了对这类项目的了解和支持。它还促进理解和培养主人翁意识，特别是对管理人员。
员工连续性和机构知识
在任何组织中，都存在人员流动的可能性。当这种情况发生时，您的团队可能会失去对您的建筑的专业知识。事实上，在我们完成认证过程后不久，一个关键的团队成员就从Phipps跳槽过来了。然而，根据文件的要求，准备标准的操作程序是非常值得的，并帮助我们保留了多年来关于建筑细节的制度知识。
“像BREEAM in - use这样以管理为重点的认证为您提供了进一步实现崇高绿色目标的机会，并确保建筑可持续发展绩效管理的持续成功。”保持可持续发展的表现带来了挑战，但即使是这些也带来了成功的机会。”
- - - - - -菲普斯健康和可持续发展专家梅根·斯坎伦(Meghan Scanlon)说
土地使用:得分- 100%
- 菲普斯有一个专门的设施团队，以可持续的方式管理和维护整个校园
- 持续的运营和维护计划和政策到位，以支持团队
- 为了配合菲普斯的任务，菲普斯进行了环境评估，进行了广泛的修复，并创建了一个生物多样性行动计划，为设计和施工过程提供信息，并将随着时间的推移重新恢复场地
材料:得分- 90%
- 菲普斯特别注意指定和购买产品和材料，这些产品和材料具有强健性，包含最少的能量和水，是循环的(从摇篮到摇篮)，不含红色清金博宝188亚洲体育备用网址单化学品，所有这些都是为了促进内部和外部的健康环境，提高住户的健康和生产力
- 考虑了自然灾害管理(如野火、山崩等)
能源:得分- 96.67%
- 菲普斯致力于节能;CSL设计了高效的墙体(热边界)、玻璃和通风系统，是一个零能耗建筑，维护了强大的建筑自动化系统，并分米能源，以便设施团队可以分析数据和解决出现的问题
水:得分- 96.15%
- 菲普斯致力于节水;CSL是一个净零水建筑，维护一个强大的楼宇自动化系统，维护一个创新的水回收系统，以及分米供水，以便设施团队分析数据和解决出现的问题
- 创新的水回收系统在某种程度上依赖于雨水收集。CSL的用水量有50 - 75%来自其他水源。在潮湿的年份，这一比例可能接近100%。
健康和福利:得分- 94.59%
- 菲普斯致力于健康、员工健康、生产力和环境健康。
- 采光、眩光保护、个人热和通风控制、室内空气质量和健康计划都特别精心设计和维护。
BREEAM的好处
BREEAM的使用使我们有能力通过确认设计策略和持续的价值观来保持建筑管理的成功。
BREEAM可以确定设计策略
CSL最初的绿色目标，包括净零水和能源消耗，以前从未在一个项目中实现过。我们对BREEAM标准的追求使我们确认了我们的设计是可行的，项目最初崇高的绿色目标仍在实现中。《BREEAM In-Use》要求的持续报告将帮助我们证明我们继续满足我们的目标。
事实上，由于能源使用强度(EUI)为18，比普通办公楼的EUI低73.8%，CSL在运营的最后一年仅使用129876 kWh，却产生了133301 kWh的电力。现场太阳能和风能发电为该设施提供电力。与同等规模的传统办公楼相比，未来30年，运行CSL的成本将为菲普斯节省300万美元的能源成本。同样，一座使用CSL的饮用水的典型办公大楼，在未来30年的用水和处理费用将超过14万美元。这种成本在中超联赛中根本不存在。
本实验所采用的其他技术和策略包括但不限于光伏阵列、垂直轴风力涡轮机、地热井、屋顶能源回收装置、绿色屋顶、除湿系统、直接数字控制楼宇管理系统及互动触屏用户界面、太阳能水蒸馏系统、相变材料、机械窗、雨水收集系统、泻湖及人工湿地、雨水花园和透水路面-所有操作在一个单一的地点。从高性能建筑围护结构到最大限度的日光自治，这些帮助菲普斯实现净零能源和净零水目标的操作策略也在展览中展出。
BREEAM可以确认持续的价值观对齐
菲普斯热衷于为应对气候变化尽自己的一份力量。认证帮助我们言出必行，迫使我们在起草计划和政策时考虑未来，并考虑到改善目标和环境和运营弹性。它也为我们提供了一个机会来确认我们的管理策略和操作实践实际上与我们的价值观是一致的。
“在菲普斯，我们相信公共花园在缓解气候变化的挑战中发挥着作用，我们相信答案在于延伸到我们的建筑、项目和运营的再生思维。BREEAM的应用是这一努力的一个重要里程碑，因为它展示了这种转变的结果，以及改变我们看待世界的方式的价值。”
- - - - - -Richard Piacentini, Phipps总裁兼首席执行官
BREEAM在用认证的好处
对于Phipps来说，BREEAM In-Use认证是一个重要的工具:
- 问责制
- 基准测试
- 灵感
- 教育
它有助于提供问责制
在楼宇管理方面，你不可避免地会遇到挑战。当这种情况发生时，如果您没有要维护的正式认证，那么任何非官方的策略都很容易被遗忘。有持续的绩效监测和验证的责任，有助于我们在面对挑战性的管理情况时坚持下去。
它帮助我们确定当前表现的基准，并铭记我们对进化的承诺
通过对标和改进途径，BREEAM的使用使我们能够评估我们现有的表现以及未来项目的结构思路，以确保持续实现我们的绿色目标。随着我们继续进行新的研究和最佳实践，我们将把BREEAM in - use作为一个测试机会，以确保我们最初优先考虑的价值观仍然重要，并在实践中。我们将把该认证作为一个路线图，让我们考虑随着时间的推移去应对新的挑战。
它提供的定位使我们的项目保持在行业最佳实践的前沿
通过向专业人士、教育工作者和公众介绍可持续设施的内部工作，CSL还允许Phipps利用其在认证成就方面的领导地位。CSL的设计是通过展示的大量技术和操作策略来最大化互动性。看到这些技术和策略在工作中也展示了它们的潜在可复制性，其目标是激励在家庭、企业和社区层面的类似项目。
它强化了我们的教育使命
此外，菲普斯还举办了一个可持续发展培训讲习班，为专业人士提供绿色建筑的最佳实践和好处的背景知识，并免费在线提供绿色建筑工具包系列详细介绍了菲普斯绿色项目背后的过程。CSL专门的教室空间让孩子们有机会接触大自然，灌输一种神奇的感觉，并培养未来环境管理员的成长。CSL也是一个持续进行建筑性能研究的场所，与当地的卡内基梅隆大学和匹兹堡大学合作，旨在改变人们与自然联系的方式。
“为了引领地方和全球的可持续发展，我们需要树立榜样。当其他人达到并超越这个榜样时，我们的工作就证明了它的真正价值。像在用的bream这样的认证为我们的声音提供了权威，并帮助向世界解释我们的工作。”
- - - - - -Richard Piacentini, Phipps总裁兼首席执行官
成果、成就和奖励
除了BREEAM优秀的使用中，可持续景观中心还达到了四项最高的绿色建筑标准——生活建筑挑战、WELL建筑白金、SITES白金和LEED®白金。该项目和组织也获得了几十个额外的专业机构的赞誉，包括国家建筑科学研究所，美国建筑师协会，再生商业峰会，城市绿色委员会，森林管理委员会，Skål国际和欧洲建筑艺术设计和城市研究中心。
虽然CSL的设计目标并不是达到BREEAM标准，但在使用中获得优秀评级表明，该建筑的运作就像是达到了BREEAM标准。这一令人兴奋的新区别证明了利用认证标准进行建筑性能评估的整体方法的价值，同时将Phipps与更多的国际绿色建筑专业人士联系起来。
“在菲普斯，当我们与可持续景观中心分享我们的经验时，我们越来越发现自己处于国际舞台上，”菲普斯总裁兼首席执行官理查德·皮亚琴蒂尼说。“BREEAM评级的加入有助于我们向新观众传达绿色建筑的价值，同时将我们放在一些世界上最创新的可持续建筑项目的公司中。”
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