Breeam好（54.4％）
版本：Breeam USA In-Is-IS：2016
客户：大都会投资管理
评估者组织：UL（以前是健康的建筑公司）
管理团队：库什曼和韦克菲尔德
租户：Mediatek USA，Inc
关于建筑物
2840 Junction是位于硅谷圣何塞子市场的2层A级商业研发办公大楼。它最初建于1989年，是Metlife Investment Management拥有的24英亩校园中的5座建筑物之一，由Cushman＆Wakefield管理。自2014年以来，该建筑物已被半导体行业的全球领导者Mediatek USA，Inc。占领。
大都会人寿投资管理了解建筑物对人，社区和环境的影响。除了促进租户约200名员工的健康和福祉外，该项目团队还试图通过运营效率来确定节能和减少用水量的领域。
建筑物功能：
- 带有占用传感器和日光收获的LED照明
- BMS具有HVAC和照明的可控编程
- 高效率机械设备和锅炉和健康通风
- 低水使用固定装置
- 耐旱的植物和树木
- 大型休息室，座位上有2,572平方英尺的户外阳台
- 校园共享咖啡馆和健身中心
- 大型全高玻璃和打孔玻璃窗
- 大型垃圾箱可容纳回收和垃圾管理
- 节能屋顶膜
- 电动汽车充电站
该建筑为什么要获得BREEAM认证？
大都会人寿投资管理公司使用其建筑物的可持续性认证来提供基础，并帮助指导当前和未来的可持续发展计划。
该建筑在材料和土地使用与生态学上的材料和66.67％的收入为76.92％，反映了建筑物的强大设计，其地面/园林绿化和垃圾箱。此外，2014年建筑物改进的可持续性思维设计为节能照明和HVAC设备带来了点。
我们预计，未来的采购/管理将由BREEAM内置可持续性框架在此和其他正在进行重新设计和/或改进的地点的信息中告知。
绿色策略
在此过程之前，建筑物没有整体框架来评估资产的居住者福祉或环境绩效。BREEAM在第1部分 - 资产绩效中提供了绩效标准，以评估七个类别中每个类别的各种因素。
实施可持续性策略的一个挑战是，租户控制能源系统，安全系统和废物管理。BREEAM中用途的证据收集过程为讨论租户优先级项目，基准测试和合规以及节省成本的机会开辟了大门。
美国运营总监Breana Wheeler在指导初始发布方面非常宝贵。在整个过程中，她继续支持管理团队的努力，而管理团队没有先前在BREEAM的经验。
评估BREEAM的好处
除了BREEAM认证是租赁旅行和租户会议的积极话题外，它还将可持续性功能纳入建筑物的设计中，从而降低了运营成本，增加了房客的舒适性和满意度以及保护财产免受风险的保护。
MetLife Investment Management涵盖了其作为负责任的房地产投资者的角色，并强调考虑并纳入相关的环境，社会和治理目标最佳实践，以与客户的目标保持一致。该认证有助于证明对全球利益相关者的承诺。
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