BREEAM非常好(63.9%)
版本:社区2012
师:Khatib & Alami & Naga建筑事务所
开发人员:沙迦控股，沙迦政府和马吉德·阿尔·富塔伊姆地产公司的合伙企业
评估公司:帕森斯·布林克霍夫
关于这个项目
Al Zahia占地90.4公顷，是阿拉伯联合酋长国沙迦酋长国的一个里程碑式社区。
它位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路和大学城路之间，便利的道路网络连接它到沙贾的其他地方，距离医疗保健城、大学城、学区和邻近的Al Qarayen居民区只有几分钟的路程。该开发项目以前是一个军事基地，被认为是一个棕地。在开发前，对该地点进行了地质环境测试。
Majid Al Futtaim Properties自豪地成为阿联酋第一个获得BREEAM认证的新住宅开发项目，Al Zahia第二期。为了获得第二阶段BREEAM国际设计阶段认证，Majid Al Futtaim采取了开拓性的步骤，以更好地理解和衡量我们的住宅和商业开发项目的社会经济影响。这些努力包括我们的节能措施，尽量减少业主的服务费，改善内部和外部利益相关方在可持续发展问题上的沟通，以及持续改进服务和设施的提供，以支持更广泛的社区。”188bet滚球网址Hawazen Esber, Majid Al Futtaim Properties的社区首席执行官
Al Zahia预示着沙迦居住的新时代。它的愿景是在进步和当代的环境中创建一个体现沙迦传统价值观的社区。Al Zahia提供了一个优质住宅区的舒适。
场地的愿景
综合混合用途社区将以一系列别墅、联排别墅和平价花园公寓为特色，此外还有休闲、礼拜和托儿、公共区域和零售设施。它将为当代社区生活方式创造理想的环境，浸透沙迦和传统阿拉伯价值观。
BREEAM社区是如何帮助交付的
该地区在正式的规划过程方面相对较少，因此BREEAM Communities对可持续总体规划的创建至关重要。这也为阿联酋乃至整个地区的未来发展奠定了先河。这包括:
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- 生态影响评估和生态战略，以评估土地当前的生态价值，确保不因开发而失去生态价值
- 进行噪音影响评估，确保减低噪音对居民的影响
- 地质环境调查，以确定是否需要修复
- 研究公共交通及单车设施，以配合未来的发展需要
绿色战略
生态
Al Zahia开发利用了利用棕地的机会。这意味着，就自然和现有的生境而言，发展可将任何蚕食敏感土地的潜在风险或影响降至最低。
人们认识到，即使是受干扰和被占用的空间也可以支持一系列物种，因此我们对该地点进行了彻底的调查，以确定在拟议的发展区域内是否可能出现这种情况。事实上，陆地生态调查的结果揭示了狐狸、鸟类和一种大型蜥蜴的存在。为了进一步确定居住蜥蜴的数量，我们组织了一项有针对性的调查，以便在蜥蜴属受保护或易受伤害物种时，将它们转移到其他地方。
虽然最终不需要转运服务，但作为第一个区域性BREEAM项目，Al Zahia的开发可以说没有造成不适当的生态破坏。此外，通过BREEAM社区认证，Al Zahia有机会为整个地区的生物多样性提供总体净积极贡献。
运输
Al Zahia是沙迦酋长国开发的第一个混合用途开发项目之一，这为团队提供了发展和协调交通研究的新机会。这是一个很好的机会，为现有的基础设施提出战略投入，以提供所需的接入发展。此外，让当局纳入BREEAM的要求，如改变现有公共巴士路线，以满足发展的需要，为更广泛的团队提供了教育经验，有希望在阿联酋的其他项目中实施。
声学
作为中东地区的第一个BREEAM项目，该项目为团队提供了宝贵的机会和经验。所面临的挑战是确保提供切合实际和符合成本效益的解决办法，以满足必修学分和选修课学分，并确保提供的资料清晰而简明。事实证明，与客户的有效沟通对于实现这一目标至关重要。
能源
参与Al Zahia BREEAM项目是一个很好的机会，可以研究不同的可持续性和能源措施的影响，如阴影分析和光伏发电。项目需求促使我们确保所有潜在的可持续计划都得到评估，并在可能的情况下纳入设计。节约能源的结果表明，电网的能源消耗可以显著减少。
地面工程
成为该地区的第一个BREEAM项目是一个令人兴奋的挑战。虽然经常对受污染土地进行评估，但将评估结果用于获得学分是这项工作的一个有趣方面。如果遇到地面调查以外的受污染土地，并修改总体规划，以便通过规划而不是昂贵的补救或主要土木工程工程来减少受影响者的风险，则认为可以获得选择性信贷。客户同意这一点是获得信用的关键
帕森斯布林克霍夫与BRE密切合作，建立了与当地相关的替代标准，这些标准与其他BREEAM标准中指定的标准具有可比性和挑战性。在沙迦的背景下，探索满足BREEAM标准意图的定制选项，明确强调了英国和阿联酋在规划要求、气候、社会和文化方面的不同背景。开发的替代标准将被用作阿联酋任何其他BREEAM项目的起点。该项目为阿联酋的第一个BREEAM社区项目提供了良好的机会，该项目由来自各种知名组织的大型多学科团队在沙迦的首批混合用途开发项目之一实施。盖尔·威廉姆斯，帕森斯布林克霍夫WSP |的评估员
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