BREEAM非常好(63.9%)
版本:社区2012
师:Khatib & Alami & Naga建筑事务所
开发人员:沙迦控股，沙迦政府和Majid Al Futtaim Properties的合伙企业
评估公司:帕森斯·布林克霍夫
项目简介
Al Zahia是一个占地90.4公顷的开发项目，是阿拉伯联合酋长国沙迦酋长国的一个里程碑式社区。
它位于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路和大学城路之间，便捷的道路网络将其连接到沙迦的其他地方，距离医疗保健城、大学城、学区和邻近的Al Qarayen住宅区仅几分钟路程。该开发项目以前是一个军事基地，被认为是棕地。该地盘在发展前已进行地质环境测试。
Majid Al Futtaim Properties很自豪地成为阿联酋第一个获得BREEAM认证的新住宅开发项目，Al Zahia二期。在获得BREEAM国际设计阶段认证的第二阶段，Majid Al Futtaim采取了开创性的步骤，以更好地理解和衡量我们的住宅和商业开发的社会经济影响。这些努力包括我们的节能措施，最大限度地减少业主的服务费，改善内部和外部利益相关者之间关于可持续发展问题的沟通，以及不断增强服务和设施的提供，以支持更广泛的社区。”188bet滚球网址Majid Al Futtaim Properties社区首席执行官Hawazen Esber说道
Al Zahia预示着沙迦居住生活的新时代。它的愿景是在进步和当代的环境中创建一个体现沙迦传统价值观的社区。Al Zahia提供了一个优质住宅区的舒适。
场地的愿景
综合混合用途社区将包括一系列别墅、联排别墅和经济实惠的花园公寓，此外还有娱乐、礼拜和儿童保育、公共区域和零售设施。它将为当代社区生活方式创造理想的环境，沉浸在沙迦和传统阿拉伯价值观中。
BREEAM社区是如何帮助实现的
该地区在正式规划过程方面相对较少，因此BREEAM社区对于创建可持续的总体规划至关重要。它也为阿联酋和整个地区的未来发展树立了先例。这包括:
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- 生态影响评估和生态策略，以评估土地当前的生态价值，并确保不会因开发而丧失生态价值
- 进行噪音影响评估，确保减低噪音对居民的影响
- 地质环境调查，检查是否需要修复
- 研究公共交通及单车设施，以便在发展中考虑未来的需要
绿色战略
生态
Al Zahia开发利用了利用棕地的机会。这意味着，就天然及现有生境而言，发展可将蚕食敏感土地的潜在风险或影响减至最低。
即使是被干扰和占用的空间也可以支持一系列物种，因此，我们对该地点进行了彻底的调查，以确定在拟议的发展区内是否可能出现这种情况。事实上，陆地生态调查的结果揭示了狐狸、鸟类和一种大型蜥蜴的存在。为了进一步确定蜥蜴的居住种群，当局进行了一项有针对性的调查，以便在蜥蜴属于受保护或易受伤害的物种时，将它们重新安置。
虽然最终不需要迁移服务，但Al Zahia开发项目作为第一个区域BREEAM项目，可以说它们没有造成过度的生态破坏。此外，通过BREEAM社区认证，Al Zahia有机会为整个地区的生物多样性做出全面的净积极贡献。
运输
Al Zahia是沙迦酋长国开发的第一个混合用途开发项目之一，这为团队开发和协调交通研究提供了新的机会。这是一个很好的机会，为现有的基础设施提出战略投入，以提供所需的发展途径。此外，让当局纳入BREEAM要求，例如重新规划现有的公共巴士路线，以满足发展的需求，为更广泛的团队提供了教育经验，有望在阿联酋的其他项目中实施。
声学
作为BREEAM在中东的第一个项目，该项目为团队提供了宝贵的机会和经验。所面临的挑战是确保提供务实和具有成本效益的解决办法，以满足必修和选修学分的要求，并确保这些资料的表述清晰和简明。与客户的有效沟通被证明是实现这一目标的关键。
能源
在Al Zahia BREEAM项目中工作是一个很好的机会，可以研究不同的可持续性和能源措施的影响，如遮阳分析和光伏发电。项目需求促使我们确保所有潜在的可持续举措都得到评估，并在可能的情况下纳入设计。节能的结果表明，电网的能源消耗可能会显著减少。
地面工程
作为该地区的第一个BREEAM项目是一个令人兴奋的挑战。虽然经常对受污染土地进行评估，但将评估结果用于取得学分是这项工作的一个有趣方面。如果遇到地面调查之外的受污染土地，并修改总体规划，以通过规划而不是昂贵的补救或重大土木工程工程来减少对受体的风险，则可获得可选的信贷。客户同意这一点是获得信贷的关键
WSP | Parsons Brinckerhoff与BRE密切合作，建立了与当地相关的替代标准，这些标准与其他BREEAM标准中规定的标准具有可比性和挑战性。在沙迦的背景下，探索定制方案以满足BREEAM标准的意图，明确强调了英国和阿联酋在规划要求、气候、社会和文化方面的不同背景。制定的替代标准将被用作任何其他阿联酋BREEAM项目的起点。该项目为阿联酋的第一个BREEAM社区项目提供了一个强大的机会，该项目由来自各种知名组织的大型多学科团队在沙迦首批混合用途开发项目之一实施。盖尔·威廉姆斯，估价员，WSP |帕森斯布林克霍夫
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