伦敦维多利亚街展示了卓越的工作场所设计

关于建筑

2016年12月，英国最大的商业地产公司Landsec将其总部搬迁至维多利亚街80-100号，该建筑建于2006年，是他们在伦敦维多利亚地区房地产投资组合的一部分。

搬迁为Landsec提供了采用新的工作场所战略的机会，旨在增加沟通和合作。所有员工(约470人)可在一个楼板上居住，旨在促进以活动为基础的工作，改善工作人员的健康和福祉。

该项目通过负责任的采购减少对环境的负面影响，最大限度地减少隐含碳强度，并将浪费减少到创纪录的低水平。它展示了如何改造现有建筑，以满足健康和幸福的最高标准。该项目将成为世界上第一个达到BREEAM优秀标准和WELL银标准的双认证工作场所，为可持续办公空间设定全球基准。

为什么实业呢?

提供健康的办公空间是Landsec更广泛的健康、福祉和生产力推动的一部分，BREEAM提供了框架，以确保积极水平的热、声和环境舒适度。

绿色战略

维多利亚街80-100号的战略旨在实现Landsec的所有12项可持续发展承诺，包括创造就业机会、有效利用自然资源、可持续设计和创新等优先领域。以BREEAM为框架，团队设定了拉伸目标，以优化健康因素，减少隐含碳和负责任的来源。该项目的成就将支持Landsec成为英国上市房地产可持续发展的领导者。

客户意识到早期集成是成功的关键，于是在2015年夏天召集了一个专家团队开始设计项目，通过pcsa提前将机械、电气和主承包商引入项目。有了明确的指示，在战略定义上认可可持续性的信息，一个协作和多边支持的团队发起了设计。团队的文化建立起来了——在坦诚和积极的氛围中，努力工作，但要紧密地团结在一起。

健康与幸福

灵活的工作场所可以容纳470名员工，他们的福祉是Landsec商业目标的核心:

• 员工福利:在社交中心提供果汁吧和免费健康零食;淋浴间鼓励骑行;为人们提供离开办公桌吃饭的机会，比如屋顶花园和周围枢机广场开发的空间。
• 为提高生产力提供合适的条件:在开放区域的重要位置放置白噪音机器，减少背景干扰，提高隐私水平，而不需要物理墙;还有安静的房间和隔音的隔间。
• 确保舒适:为了最大限度地获得自然光，有清晰的视线，例如拆除隔板;人工照明被设定为既不太亮也不太暗;昼夜节律照明系统匹配自然光的行为，模仿一天中的时间变化。

能源

能源效率是公司可持续发展框架的核心组成部分。2016年，Landsec是世界上第一家宣布设立了科学的碳减排目标的商业房地产公司，而仅仅两个月前，它就成为了英国第一家100%使用可再生电力的房地产公司。由于制定了严格的能源效益目标，我们推行了下列提高能源效益的措施:

• 该办公室的特点是在英国最大的微软安装，与Surface Hub屏幕的集成，允许快速连接，并减轻会议中对纸张的需求。“能源之星”设备在整个空间交付，以减少操作能源使用。精心挑选LED照明和高效的建筑服务，以提高性能和减少能源需求。188bet滚球网址

为了弥补能源性能差距，设计阶段采用TM54作为能源性能评估工具。TM54模型目前被客户能源管理团队用于根据设计意图评估性能，并将作为使用后评估的能源性能要素。还规定了高度的计量，以便收集和利用有用的资料进行微调、学习和减少不必要的开支。

材料

在客户的大力支持下，设计师与BREEAM团队密切合作，以适应和创新获得认证的产品。金博宝188亚洲体育备用网址建造小组亦与业主紧密合作，统筹各项工程，以减少建筑废物:

• 设计需要有创意和强大的考虑范围有限的供应商和制造商谁符合负责任的采购标准。尽可能利用现有的家具。
• 99.91%的材料达到BREEAM要求。整个项目中只有6个项目无法提供负责任的采购认证。这包括家具，组件级别的负责采购在整个计划中进行。FSC项目认证也通过了家具的评估，达到了99%的FSC认证。
• 该团队说服供应商将材料装入可重复使用的塑料箱中，最引人注目的是整个照明包装，这不会产生包装浪费。多余的材料被返还给制造商，这使得建筑垃圾总量减少到只有50立方米。

创新学分

• 售后服务(Man 05) -入职后，收集3年的建筑性能数据。为了满足这一标准，利斯曼于2017年4月进行了一项工作场所满意度调查。调查显示，与之前的办公室相比，员工对照明的满意度提高了25%，对空气质量的满意度提高了40%。88%的员工现在认为，办公室的设计使他们能够高效地工作，而全球平均水平为67%，比Landsec之前的办公室提高了20%。Landsec在工作场所满意度方面获得了最高的前期评分，并在世界排名第一，获得了Leesman+认证。
• 生命周期影响(Mat 01) -在认识到项目对整个生命周期的影响时，也减少了隐含碳。利用BRE IMPACT方法，该项目评估并达到的隐含碳强度几乎是可比项目的一半，与初始设计相比，交付时隐含碳减少了11.5%。这是通过低碳材料规范实现的，包括79%的回收铝和44%的回收地毯瓷砖，以及暴露的天花板和无框内部玻璃。

“Landsec致力于BREEAM优秀项目，以展示公司对可持续发展的承诺，并提供一个框架来支持交付高质量的空间，这将使公司能够实现其持续使用的目标。”

卡罗琳·希尔，Landsec可持续发展主管

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