BREEAM悬而未决(92.3%)
版本:2014年BREEAM英国翻新和装修
(第三、四部分)
师:乐
客户:Landsec
承包商:阿奇·伯恩斯，曼塞尔公司
评估公司:RES设计
关于建筑
2016年12月，英国最大的商业地产公司Landsec将其办公总部搬到了维多利亚街80-100号，这座建筑建于2006年，是他们在伦敦维多利亚地区的房地产投资组合的一部分。
搬迁为Landsec提供了采取新的工作场所战略的机会，旨在增加沟通和合作。在一层楼板上可容纳约470人的所有雇员，目的是促进以活动为基础的工作并改善工作人员的健康和福利。
该项目通过负责任的采购减少对环境的负面影响，最大限度地降低隐含碳强度，并将废物减少到历史最低水平。它展示了如何改造现有建筑，以满足健康和福祉的最高标准。该项目将成为世界上第一个达到BREEAM Outstanding和WELL Silver级别的双认证办公场所，为可持续发展的办公空间设定了全球基准。
为什么实业呢?
提供健康的办公空间是Landsec更广泛的健康、福祉和生产力推动的一部分，BREEAM提供了框架，以确保热、声和环境舒适的积极水平。
绿色战略
维多利亚街80-100号的战略旨在实现Landsec的所有12项可持续发展承诺，包括创造就业和机会、有效利用自然资源以及可持续设计和创新等优先领域。以BREEAM为框架，该团队为优化福祉因素、减少隐含碳和负责任的采购设定了延伸目标。该项目的成果将支持Landsec成为英国上市房地产可持续发展的领导者。
客户意识到早期整合对成功至关重要，于是在2015年夏天召集了一个专家团队开始设计项目，并通过pcsa尽早将机电和主承包商引入董事会。有了明确的指示，在战略定义上支持可持续性的信息，一个协作和多边支持团队启动了设计。团队的文化建立起来了——在坦率和积极的氛围中努力工作，但紧密地团结在一起。
健康与幸福
灵活的工作场所可容纳470名员工，他们的福祉是Landsec业务目标的核心:
- 员工福利:在社交中心有果汁吧和免费的健康零食;淋浴房鼓励骑自行车;人们可以离开办公桌吃饭，比如屋顶花园和周围红衣主教广场的开发空间。
- 为生产力提供合适的条件:在开放式区域的战略点上安装白噪声机，减少背景干扰，增加隐私水平，而不需要物理墙;还有安静的房间和隔音隔间。
- 确保舒适度:为了最大限度地获得自然光线，建筑有清晰的视线，例如拆除隔墙;人工照明被设定为既不太亮也不太暗;昼夜照明系统与自然光的行为相匹配，改变以模仿一天中的时间。
能源
能源效率是公司可持续发展框架的核心组成部分。2016年，Landsec成为全球第一家宣布设定科学减排目标的商业地产公司，而就在两个月前，Landsec成为英国第一家100%改用可再生能源电力的地产公司。在制定了严格的发展能源效益目标后，我们推行了以下提高效益的措施:
- 该办公室是英国最大的微软安装，集成了Surface Hub Screens，可以快速连接，减少会议用纸的需求。“能源之星”设备被交付到整个太空，以减少操作能耗。LED照明和高效的建筑服务经过精心选择，以提高性能和减少能源需求。188bet滚球网址
为了缩小能源性能差距，在设计阶段使用TM54作为评估能源性能的工具。TM54模型目前被客户能源管理团队用于根据设计意图评估性能，并将作为使用后评估的能源性能元素的基础。还指定了一个高级别的计量，以允许收集有用的信息，并用于微调、学习和减少不必要的支出。
材料
在客户的大力支持下，设计师与BREEAM团队密切合作，以适应和创新认证产品。金博宝188亚洲体育备用网址承建队亦与业主紧密合作，统筹工程，以减少建筑废物:
- 设计需要有创意和强大，以允许有限的供应商和制造商符合负责任的采购标准。尽可能使用现有的家具。
- 99.91%的材料达到BREEAM要求。整个设备中只有6个项目无法提供负责任的采购认证。这包括家具，在整个方案中进行组件级别的负责任采购。家具也获得了FSC项目认证，达到99%的FSC认证。
- 该团队说服供应商用可重复使用的塑料箱运送材料，最值得注意的是整个照明包装，这不会产生包装浪费。剩余的材料被返还给制造商，建筑垃圾总量减少到50立方米。
创新学分
- 事后护理(Man 05) -在入职后收集3年的建筑性能数据。为了满足这一标准，Leesman于2017年4月进行了一项工作场所满意度调查。调查显示，与之前的办公室相比，对照明的满意度提高了25%，对空气质量的满意度提高了40%。88%的员工现在觉得办公室设计能让他们高效地工作，高于67%的全球平均水平，比Landsec之前的办公室增加了20%。Landsec在工作满意度方面获得了最高的岗前评分，并在全球排名第一，获得了Leesman+认证。
- 生命周期影响(Mat 01) -考虑到项目的整个生命周期影响，隐含碳也减少了。使用BRE IMPACT方法，该项目评估并实现了几乎是同类项目一半的隐含碳强度，与最初设计相比，交付时隐含碳减少了11.5%。这是通过低碳材料的规范实现的，包括79%的回收铝和44%的回收地毯瓷砖，以及裸露的天花板和无框的内部玻璃。
“Landsec致力于BREEAM Outstanding项目，以展示公司对可持续性的承诺，并提供一个框架来支持高质量空间的交付，这将使公司能够实现其正在使用的目标。”
卡罗琳·希尔，土地保护委员会可持续发展主管
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