BREEAM突出:86.4%
版本:国内翻新2012
客户:Ancoats房产
师:Pozzoni
BREEAM和能源评估员:能源委员会
承包商:罗林森结构
关于建筑
“部落”国内翻新项目的概念是将曼彻斯特内城的三个现有的、空的、破旧的、不能居住的13层50年代公寓街区带回生活，创造现代的、负担得起的、宽敞的内城中心居住公寓。
该工程耗资约1700万英镑。这三个街区距离曼彻斯特市中心只有10分钟的步行路程。大曼彻斯特是英国第三大城市，人口230万，半径30英里内人口640万。预计到2031年，香港人口将以每年38.5万的速度增长。因此，香港对优质物业的需求将会增加，而新房无法满足这一需求，而且专为私人租赁而建造的房屋也非常少。
自1994年以来，这三个街区都不适合居住，而且年久失修。很明显，这些街区多年来一直被破坏，被害虫侵扰，对市议会和当地居民来说是“景观上的污点”。这些区块没有有用的机电服务基础设施，因为它们要么被破坏，要188bet滚球网址么被剥离，要么无法运营。之前的开发商由于项目的规模和性质而推迟了对这些建筑的升级。
Ancoats Residential Holdings(开发商)、Rowlinson construction(承包商)和曼彻斯特市议会(地方当局)最终达成了一项协议，并得到了住宅和社区机构(HCA)的支持。该项目还受到能源公司义务(ECO)的资助，节约的碳排放已由ECO量化和衡量。
曼彻斯特市议会的规划者要求项目达到BREEAM Very Good评级，然而客户想要超越这些期望，渴望达到优秀评级。在“最差情况”的基础上，对这三个区块进行了单一的BREEAM评估。通过早期的概念规划，在设计和施工过程中对细节的关注和大量的努力，实现了优秀的评级!
现有的每个街区包含62个公寓(共186个)，因此在底层增加了两个公寓，使得每个已完成的翻新街区共64个公寓(共192个)。此外，翻新的建筑还进行了内部改造，以创造更大、更实用的住宅。每个街区的钢筋混凝土框架从内到外都被剥离，它们的结构完全翻新，以纳入重要的节能措施，旨在减少碳排放和最小化能源账单。
绿色战略
能源委员会参与了项目的早期概念阶段，向开发商和承包商团队提供规划前的设计建议和指导。现有的早期概念和提议的布局图纸由Pozzoni建筑事务所制作。能源委员会与建筑师、开发商和承包商团队密切合作，制定能源和环境提案。
他们为规划应用提供了能源和BREEAM预评估，并制定了改善建筑热性能和可持续发展的策略。
能源委员会视察了每座现有的单位，视察了每一个单位，并在拆卸前，为ECO/ BREEAM的目的，提交了一份全面的特许测量师报告。我们对所有公寓进行了第L部分SAP和ECO预安装评估，并计算了基线能源和排放。安装后的SAP计算很早就进行了，以估计改进后的能源和CO2根据ECO和BREEAM提出的每项改进措施减少排放和节约成本。这些计算使每一个能源改进措施被考虑，量化和评估。
改进措施包括:
- 通过在新的外部façades包围阳台创造新的宜居空间，允许改造超过70%的公寓，并减少热桥
- 所有公寓的表现比按照当前建筑规范L1A 2013建造的新公寓平均要好65%
- 全新热效率façade采用外墙保温
- 升级绝缘屋顶
- 全新的门和玻璃
- 超过70%的公寓包裹玻璃外墙，以优化采光和景观
- 减少建筑内部所有连接处的热桥接，最大限度地减少热损失，降低热桥接风险
- 新型F型通风系统，在潮湿的房间使用时，采用高效、连续运行的风机，并配有助推设备
- 新的集中木屑颗粒生物质锅炉装置，为每个单位提供供暖和热水
- 每个公寓都有新的热接口单元和热表
- 新型低能耗LED照明贯穿公寓和公共交通空间
- 较低的内部耗水设备在现有建筑规范的基础上提高25%。
- 进行前后漏气和红外热像测试-改进前平均漏气22m3/m2/hr，改进后<4.5m3/m2/hr。
- 低建筑垃圾，因为再利用了很多现有的上层结构
- 该地点内部和外部都受到了污染。对两者的整治使该遗址恢复了生机
- 一名特许生态学家的参与提高了场地的环境和生态价值
现有的体块在2个立面上合并了阳台，这是由现有结构混凝土地板在每一层的延伸形成的。这创造了一个巨大的热桥，通过结构影响了70%的现有公寓。通过在现有阳台周围扩展和包裹一个新的热高效外部façade，消除了热桥，创造了更多的宜居空间。这反过来允许公寓内部进行改造，以优化有用的空间，创造性地重建它们，以适应今天的生活方式，拥有可爱的大房间和令人惊叹的景色。
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