在美国，第一个在BREEAM使用下获得认证分数的办公大楼是3号Ballston Plaza

BREEAM in - use支持所有权和管理层正式认可建筑可持续性成就，并在第一座获得BREEAM美国认证的办公大楼中确定改善性能的机会

这座342,280平方英尺的甲级多租户办公楼建于1990年，位于弗吉尼亚州阿灵顿，距离华盛顿特区中心仅5英里。自2010年以来，3 Ballston Plaza一直由AEW资本管理公司(AEW Capital Management)拥有，并由高纬物业(Cushman & Wakefield)管理。

作为AEW资产管理可持续发展团队的一员，Anne Peck与高纬物业管理团队合作，确定了一座高效运行的建筑，以试点BREEAM In-Use作为可持续发展的认证标准。作为GRESB基金的一部分，这个经过验证的分数有助于提高投资组合在GRESB排名中的表现。此外，对建筑团队的认可，与美国总务管理局的要求和其他租户的可持续性需求保持一致，以及合理的认证成本，使该建筑成为采用BREEAM在用标准的完美试点。

该建筑是美国首个获得BREEAM在用认证分数的办公建筑，体现了BREEAM在用项目可以服务的类型。高效的运营，独特而相连的位置，出色的建筑设计，户外空间的使用，以及便利设施的使用，除了出色的建筑管理外，都突出了3 Ballston Plaza的优势。使用BREEAM in - use可以让建筑管理团队正式确认已经取得的建筑效率成就，并规划出进步机会。

使用BREEAM的价值

AEW在3号Ballston Plaza进行BREEAM in - use项目的主要原因是增加其投资组合中可以提交给GRESB的资产数量。

AEW资本管理公司副总裁安妮·佩克说:“我们的工作是寻找创新的解决方案，为我们的房地产投资者提供增值，并使用BREEAM在用标准将其交付给3号Ballston Plaza。”“我们一直在寻求提高我们投资组合可持续性的标准，完成BREEAM流程的结果是一个更高效的运营团队，最终是一个更高效的建筑。”

团队最初认为没有先决条件的BREEAM In-Use方案可能太轻了，但在进行了深入的问卷调查和现场评估后，他们意识到该标准比最初的外观更严格，需要对建筑和运营有更多的了解。总的来说，该标准是有帮助的，因为它是一个易于参与的过程，它无缝地对可持续性绩效进行基准测试，并且它很好地转化为可实现的改进措施，并在未来定期完成。

“BREEAM评级系统有助于突出这座建筑的高性能方面，这些方面以前没有受到直接关注，比如健康和福祉、水、能源管理和持续维护。BREEAM的现场验证方面加强了物业管理和建筑工程师认证的稳健性”——Bharati Bhosale，健康建筑

通过使用BREEAM in - use对资产价值和建筑运营的可持续性进行基准测试，建筑团队学习、庆祝并规划了可持续性和健康的课程。

可持续发展强调:

BREEAM in - use方案在多个方面使项目现场受益，加强和正式化了已经采用的最佳实践。例如，一个额外的好处是管理人员和租户之间的更正式的沟通机制，在通过问卷调查后更新。此外，虽然军团菌风险管理策略已经到位，但作为租户设施的一部分，喷泉的运营计划中还增加了额外的措施。最后，一些积极主动的管理策略通过在认证标准中包含和认可找到了一种正式承认的方式。

虽然该建筑在照明、暖通空调控制和系统方面相对标准，但该建筑对室内外空间的利用和可用的租户设施使这一资产脱颖而出。建筑管理团队对他们使用标准调度和控制技术使该设施在能源和水性能方面表现出色感到自豪。
该建筑位于华盛顿特区附近，步行即可到达阿灵顿地铁站，坐落在密集的办公区，步行即可到达办公大楼，有许多舒适的选择。根据建筑的设计和后退，有露台提供了充足的室外空间和日光，并提供了一个良好的景观室外区域，供午餐休息和户外活动，如瑜伽。

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