在美国，第一个通过BREEAM认证得分的办公大楼是三号巴尔斯顿广场

BREEAM在用支持业主和管理层正式认可建筑的可持续性成就，并在第一个获得BREEAM美国认证的办公大楼中确定改进性能的机会

这座建于1990年，342,280平方英尺的A级多租户办公楼位于弗吉尼亚州阿灵顿，距离华盛顿特区中心仅5英里。巴尔斯顿广场三号自2010年以来一直为AEW资本管理公司所有，由高纬物业管理公司管理。

Anne Peck是AEW资产管理可持续发展团队的一员，她与高纬物业管理团队合作，确定了一个高效运行的建筑，以试点BREEAM In-Use作为可持续发展的认证标准。作为GRESB基金的一部分，这个经过验证的分数用于提高投资组合在GRESB排名中的表现。此外，对建筑团队的认可，与美国总务管理局的要求和其他租户的可持续性需求保持一致，以及合理的认证成本，使该建筑成为采用BREEAM使用标准的完美试点。

这座建筑是美国首座通过BREEAM in - use认证的办公楼，体现了BREEAM in - use可以服务的项目类型。高效的运营、独特的连接位置、卓越的建筑设计、户外空间的使用和便利设施的使用，除了出色的建筑管理，都突出了鲍尔斯顿广场三号的优势。使用BREEAM in - use允许建筑管理团队既正式认识到建筑效率已经取得的成就，又规划出进步的机会。

使用BREEAM的价值

AEW在3 Ballston Plaza开展BREEAM在用项目的主要原因是增加其投资组合中可提交给GRESB的资产数量。

AEW资本管理公司副总裁安妮·派克说:“我们的工作是找到创新的解决方案，为我们的房地产投资者提供增值，并使用BREEAM在用标准将其交付给巴尔斯顿广场三号。”“我们一直在寻求提高我们投资组合可持续性的标准，完成BREEAM过程的结果是一个更高效的运营团队，最终，一个更高效的建筑。”

团队最初认为没有先决条件的BREEAM在用方案可能太轻了，但在通过深入的问卷调查和亲自评估人员巡视后，他们意识到标准比最初的外观更严格，需要对建筑和操作有更多的了解。总体而言，该标准是有帮助的，因为它是一个可接近的过程，它是无缝的基准可持续性表现，它很好地转化为可实现的改进措施，并定期向前推进。

“BREEAM评级系统帮助突出了这座建筑的高性能方面，这些方面之前没有被直接关注，比如健康和福祉、水、能源管理和持续维护。BREEAM的现场验证方面加强了物业管理和建筑工程师认证的稳健性”——Bharati Bhosale，健康建筑

通过在资产价值和建筑运营中使用BREEAM对可持续性进行基准测试的过程，建筑团队学习、庆祝并规划了该场地的可持续性和健康和健康的过程。

可持续发展强调:

使用中的BREEAM方案在几个方面使项目现场受益，加强和正式采用了已经采用的最佳实践。例如，一个额外的好处是管理层和租户之间有了更正式的沟通机制，在完成问卷调查后更新。此外，虽然军团菌风险管理策略已经到位，但作为租户设施的一部分，喷泉的运营计划中增加了额外的措施。最后，一些积极主动的管理战略找到了一种正式承认的方法，即将其纳入认证标准并予以承认。

虽然该建筑在照明、暖通空调控制和系统方面是办公楼的相对标准，但建筑对室内和室外空间的利用和可用的租户设施使这一资产闪闪发光。建筑管理团队对他们使用标准的调度和控制技术而感到自豪，使该设施在能源和水性能方面表现出色。
该建筑位于华盛顿特区附近，步行即可到达阿灵顿的地铁站，坐落在一个密集的办公区，在步行即可到达办公楼的范围内，有许多便利设施可供选择。根据建筑的设计和设计，露台提供了充足的户外空间和日光，并为午餐休息和户外活动(如瑜伽)提供了良好的景观室外区域。

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